پیش فروش آپارتمان در ارومیه

پیش فروش آپارتمان در ارومیه

برخی از افراد بر این باورهستند که برای خرید ملک احتیاجی به بودن مشاور و راهنما نمی باشد و خود فرد می تواند به تنهایی اقدام به خرید کرده و به نتیجه برسد وتصورشون اینه که مشاور املاک نقشی در معامله ندارد و هزینه برای این شخص، اضافی بوده و آن مبلغ را می توانند در جای دیگر خرج نمایند.

مشاور املاک یکی از شغل هایی است که در جامعه ما کمتر بهش پرداخته شده است.خیلی از افراد هستند که نگاه درستی به این شغل ندارند و یا حتی اطلاعاتی در مورد وظایفش نمی دانند.دانستن شرحی از یک مشاور املاک می تواند باعث شود نگاه ما تغییر نماید.

مشاور املاک مانند هر شغل دیگری وظایفی دارد که جامعه کمتر با آن آشنا است، دانستن شرح درستی از وظایف مشاور املاک باعث می‌شود که نگاه درستی به این شغل داشته باشیم، همچنین زمان معامله در دام افراد سودجو قرار نگیریم. همچنین اگر شما قصد راه‌اندازی یک دفتر مشاور املاک را دارید باید نسبت به وظایف‌تان مانند تنظیم قرارداد و بررسی سند مالکیت در مورد ملک مورد معامله به عنوان یک مشاور املاک حرفه‌ای آگاه باشید.

مشاور املاک،شخصی می باشد که نماینده فروشنده یا خریدار می باشد.مشاوراملاک ممکن است خودش به تنهایی و مستقل نیز کار کند،اما اغلب مشاوران املاک تحت نظر یک مجموعه و در کنار یکدیگر کار می کنند و با عنوان دفتر مشاور املاک به افراد در زمینه خرید و فروش ملک خدمات ارائه می کنند.

پیش فروش آپارتمان در ارومیه

مشاورین املاک دارای تقسیم بندی می باشند:

مشاوران فروشنده
مشاوران خریدار
مشاوران دوطرفه
کارگزاران معاملات
هر کدام از این ها خود دارای وظایف مشخصی می باشند.

اگر شخصی تصمیم به اجاره یا فروش ملک خود داشته باشد، برای انجام این کار،مشاوران فروشنده به کمک صاحب ملک می‌آیند. مشاوران خرید به کسانی که قصد خرید ملک را دارند کمک می‌کنند تا ملک مورد نظر خود را پیدا کرده و خریداری کنند.

مشاوران دوطرفه افرادی هستند که هم به خریدار و هم فروشنده مشاوره می‌دهند.وظیفه یک مشاور املاک این است که با صداقت هر چه تمام به هر دو طرف معامله مشاوره و راهنمایی بدهد. دسته دیگر از مشاوران نماینده خریدار و فروشنده هستند.

پیش فروش آپارتمان در ارومیه

مشاور املاک کالادیوم

کارگزاران معاملات هیچ تعهد محرمانه‌ای با طرفین معامله ندارد. آنها به خریداران و فروشندگان بدون در نظر داشتن منافع هیچ کدام از طرفین کمک می‌کنند. این کمک‌ها به صورت اسناد قانونی است که به شکل یک توافق ‌نامه بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود.

امروزه تعداد بنگاه های مشاور املاک آنقدر زیاد است که در هر خیابان می توان حداقل یک یا دو دفتر مشاور املاک را مشاهده نمود.

اما همان طورکه صاحبان این بنگاه ها می توانند در خرید و فروش ملک به شما کمک کنند و کار شما را انجام دهند در برخی موارد اگر به مسائل حقوقی آشنا نباشند باعث ضرر و زیان نیز به شخص خریدار و یا فروشنده خواهند شد.در برخی مواقع نیز این امکان وجود دارد که مشاور املاک از اعتماد خریدار و فروشنده سوء استفاده و اقدام به تخلف و کلاهبرداری نماید.

پیش فروش آپارتمان در ارومیه

مشاور املاک در ارومیه

روش های شکایت از مشاور املاک با توجه به نوع تخلف شامل: شکایت حضوری در اتحادیه مشاور املاک و یا طرح دعوی در مراجع قضایی یا تعزیرات می باشد. به طور معمول مشاورین املاک در زمینه قراردادهای ملکی ازقبیل رهن، اجاره، خرید و فروش املاک تجاری و مسکونی به صورت گسترده فعالیت می نمایند.

باید به این نکته توجه نمود که بنگاه های املاک به جهت فعالیت از اتحادیه مشاور املاک پروانه کسب دریافت نموده و درصورت داشتن مجوز معتبر اقدام به فعالیت در حیطه قانونی نمایند. همانگونه که گفته شد چنانچه از سوی مشاور املاکی تخلفی صورت پذیرد با توجه به نوع تخلف، پیگیری از طریق اتحادیه مربوطه و یا مراجع قضایی و سازمان تعزیرات حکومتی امکان پذیر می باشد.

روش های شکایت از مشاور املاک

یکی از روش های شکایت از مشاور املاک در خصوص دریافت حق کمیسیون بیشتر از تعرفه ابلاغی ،عدم اعتبار پروانه کسب و تخلفات در حوزه قانون نظام صنفی، تماس تلفنی با سامانه ۱۲۴ یا ۳۸۲۰(مختص استان مرکزی)و یا مراجعه حضوری به اتحادیه صنف مربوطه می باشد.

در روش حضوری، شخص خسارت دیده می تواند به اتحادیه صنف مشاورین املاک مراجعه و شکایت خود را ثبت نماید. با استناد به ماده ۶ آیین نامه اجرائی تشکیل کمیسیون های اتحادیه صنفی (موضوع تبصره ۲ بند ط ماده۳۰ قانون نظام صنفی) ترتیب رسیدگی به شکایات در کمیسیون رسیدگی به شکایات اتحادیه به شرح ذیل می باشد:

کلیه اشخاص می توانند شکایت و یا گزارش خود را در مورد تخلفات‌ صنفی، به اتحادیه‏ مربوط اعلام نمایند. اتحادیه‏ موظف است موضوع را ظرف مهلت دو روز کاری رسیدگی و به کمیسیون شکایات اتحادیه مذکور ارجاع نماید.
کمیسیون رسیدگی به شکایات موظف است ظرف مدت یک هفته شکایات دریافتی را با حضور شاکی و متشاکی مورد رسیدگی قرار داده و نظر خود را طی یک هفته به اتحادیه برای اقدامات قانونی اعلام نماید.
اتحادیه موظف است حـداکثـر ظـرف مدت ۳ روز کاری شکایت دریافتی و نظر کمیسیون را مورد بررسی قرار داده و در صورت احراز عدم تخلف فرد صنفی یا انصراف شاکی با اعلام مراتب، پرونده را مختومه نماید. و در صورت احراز تخلف و یا اعتراض شاکی، پرونده را از طریق واحد بازرسی و نظارت اتاق اصناف به سازمان تعزیرات حکومتی و یا ادارات تابعه آن در شهرستان ها برای رسیدگی ارسال نماید.

شکایت از مشاور املاک در مراجع قضایی

درصورتیکه مشاور املاک مرتکب جرم از قبیل خیانت در امانت و یا کلاهبرداری شده باشد و به واسطه این جرم ضرر و زیانی به طرفین معامله وارد گردد شکایت جنبه حقوقی و کیفری پیدا خواهد نمود و مراتب باید از طریق مراجع قضایی مانند: شورای حل اختلاف، دادسرا یا دادگاه حقوقی پیگیری گردد. در این مورد شخصی که شکایتی حقوقی از مشاور املاک دارد باید دادخواست حقوقی و یا شکوائیه کیفری تنظیم و پس از ثبت آن، شکایت خود را از طریق مراجع مذکور پیگیری نماید.

شکایت از مشاور املاک از طریق سازمان تعزیرات حکومتی
در واقع سازمان تعزیرات حکومتی یک مرجع تخصصی برای رسیدگی به تخلفات در حوزه امور اقتصادی می باشد و در برخی موارد می توان تخلفات مربوط به مشاور املاک را از این طریق پیگیری کرد.

وظایف بنگاه املاک

بنگاه املاک در خصوص تنظیم قرارداد تعهد و وظایفی بر عهده دارند که رعایت نکردن این تعهدات و وظایف از جانب بنگاه املاک تخلف محسوب می گردد.

برخی از این وظایف عبارتند از :

بررسی مدارک و احراز هویت، مالکیت و سمت متعاملین در هنگام تنظیم قرارداد
تایید امضای طرفین معامله املاک
درج میزان حق الزحمه در قول نامه املاک
ثبت رسمی معامله و دریافت کد رهگیری
ارائه صورتحساب خدمات و تحویل رسید به طرفین معامله
مشاور باید پروانه کسب و تعرفه حق الزحمه خدمات خود که در اجرای ماده ۵۱ قانون نظام صنفی توسط اتحادیه ابلاغ می شود را در محل کار خود به طوری که قابل دید باشد الصاق نماید.

مشاور موظف است قراردادها را در اوراق مخصوصی که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تدوین و تایید گردیده، تنظیم نماید.
مشاور باید مفاد قراردادهای تنظیمی را در دفتر ثبت قراردادها که به صورت پلمپ و برگ شماری شده و توسط اتحادیه صنف مزبور در اختیار وی قرار می گیرد ثبت و هم زمان با عقد قرارداد به امضای کلیه اشخاصی که قرارداد را امضاء نموده اند برساند.

مشاور باید طرفین قرارداد را از مفاد آن به طور کامل مطلع سازد.

مشاور نباید قراردادی که مخالف قوانین و نظامات دولتی باشد تنظیم و ثبت نماید.

منبع : caladiumhome

مشاور املاک در ارومیه

مشاور املاک در ارومیهبرخی از افراد بر این باورهستند که برای خرید ملک احتیاجی به بودن مشاور و راهنما نمی باشد و خود فرد می تواند به تنهایی اقدام به خرید کرده و به نتیجه برسد وتصورشون اینه که مشاور املاک نقشی در معامله ندارد و هزینه برای این شخص، اضافی بوده و آن مبلغ را می توانند در جای دیگر خرج نمایند.

مشاور املاک یکی از شغل هایی است که در جامعه ما کمتر بهش پرداخته شده است.خیلی از افراد هستند که نگاه درستی به این شغل ندارند و یا حتی اطلاعاتی در مورد وظایفش نمی دانند.دانستن شرحی از یک مشاور املاک می تواند باعث شود نگاه ما تغییر نماید.

مشاور املاک،شخصی می باشد که نماینده فروشنده یا خریدار می باشد.مشاوراملاک ممکن است خودش به تنهایی و مستقل نیز کار کند،اما اغلب مشاوران املاک تحت نظر یک مجموعه و در کنار یکدیگر کار می کنند و با عنوان دفتر مشاور املاک به افراد در زمینه خرید و فروش ملک خدمات ارائه می کنند.

مشاور املاک در ارومیه

مشاورین املاک دارای تقسیم بندی می باشند:

مشاوران فروشنده
مشاوران خریدار
مشاوران دوطرفه
کارگزاران معاملات

وظایف مشاور املاک

از وظایف مشاورین املاک داشتن اخلاق خوب و ادب و احترام نسبت به طرف مقابل، صداقت در گفتار و عمل، امانت، رازداری، عدالت می باشد.باعث ایجاد اختلاف بین دو طرف معامله نباشد.موقع بستن قرارداد زمان را مدیریت کند و از صحبت های طولانی وبدون نتیجه جلوگیری کند.

از وظایف مشاور بررسی هویت دو طرف معامله نیز می باشد.اینکه ممنوع المعامله نباشند.تنظیم قرار داد کاری نیز به عهده مشاور املاک می باشد که با گرفتن مدارک مورد نیاز واصلی هر فرد به تنظیم قرارداد می پردازد.از مهمترین وظایف مشاور املاک بررسی اهلیت دو طرف است تا اطمینان یابد از لحاظ عقلی دو طرف در صحت کامل به سر ببرند.

مشاور املاک در ارومیه

اهمیت مشاور املاک چیست؟

خرید آپارتمان یا ملک خاص یکی از مهمترین اقداماتی است که شخص در زندگی خود انجام می دهد ، بنابراین استفاده از مشاور املاک بسیار ضروری است تا بتوانیم خود را از اشتباه در هنگام خرید ملک ، به ویژه با تعداد زیادی از افراد سودجو و دلالان ، و کلاهبرداران که هنگام انتخاب ملک ، مردم را به لبه پرتگاه و در نهایت ضرر جبران ناپذیر می کشانند.

اهمیت مشاور املاک در صرفه جویی وقت و تلاش زیاد مشتری در جستجوی ملک مناسب است ، به ویژه اینکه برای مثال خرید ملک در شمال تهران با وجود آپارتمان ها، برج ها و ویلاهای لاکچری در مناطق ۱، ۳ و ۴ به جستجوهای طولانی نیاز دارد که ممکن است ماه ها طول بکشد.

املاک کالادیوم

مشاور املاکی که با امضای نمونه قرارداد استخدام مشاور املاک در بنگاه‌های املاک فعالیت می‌نماید، دارای ارتباط زیادی با افراد و مشتریان است. مشاور املاک باید به این افراد مشاوره‌های مورد نیاز را در زمینه رهن، اجاره، خرید و فروش ملک ارائه نموده و با صاحبین مشاغل و متقاضیان مسکن مذاکره نماید و تمام این موارد، نیازمند داشتن فن بیان و مهارت‌های ارتباط عمومی بالایی می‌باشد.

مشاور املاک در ارومیه

چگونگی کسب مهارت‌های لازم برای مشاور املاک

افرادی که می‌خواهند فعالیت خود را در این شغل آغاز نمایند، باید آموزش‌های گوناگون و مختلفی مانند آموزش فایل‌یابی، آموزش قوانین و ضوابط شهرداری، آموزش اصول مشتری‌مداری، آموزش انواع ساخت‌وساز، آموزش شناخت انواع املاک و مستغلات و سایر آموزش‌های مربوطه را فرا گیرند و علاوه بر آن، قوانین و مقررات حقوقی و ثبتی را مطالعه نموده و دانش خود را در این زمینه‌ها به سطح مورد نیاز برسانند.

مشاورین املاک باید در آغاز کار حدود کاری خود را مشخص نمایند. منظور از حدود کاری، ساعات فعالیت در این شغل است. افراد باید بدانند می‌خواهند به‌صورت تمام‌وقت در این حرفه مسغول بوده و یا قصد دارند شغل دوم خود را مشاور ملکی بنگاه املاک قرار دهند. پس از برنامه‌ریزی در این باره و فراگیری آموزش‌های مرتبط، مشاورین املاک می‌توانند با انعقاد نمونه قرارداد استخدام مشاور املاک به‌طور آزمایشی، در بنگاه‌های املاک فعالیت نموده و در صورت تمایل به ادامه همکاری از سوی بنگاه املاک، قرارداد خود را نهایی نمایند.

ارائه یک رویکرد بی طرفانه

مشتری باید حس کند مشاورین در توصیه هایش صداقت وجود دارد و رویکردی بی طرفانه دارند. وقتی با یک مشاور املاک کار می کنید، باید در نظر داشته باشید که آنها به صورت کمیسیون کار می کنند.

ارزیابی دقیق از وضعیت شما

بدیهی است که یک بنگاه املاک و مستغلات یک هدف واحد برای کمک به مشتری در خرید یا فروش ملک دارد. با این حال ، اهداف یک مشاور املاک بسته به شرایط خاص شما می تواند بسیار متفاوت باشد. به عنوان مثال ، شما همچنین می توانید یک مشاور املاک و مستغلات استخدام کنید تا نظر کارشناسی بی طرفانه ای راجع به این موضوع داشته باشد.

تعیین روشن اهداف
وظیفه مشاور تعیین بهترین روش برای دستیابی به اهداف شما به طور مقرون به صرفه و به موقع است.

مشاوران املاک و مستغلات می توانند به شما بینش ارزشمندی در مورد ارزش خرید مورد نظر ، و همچنین ارزش و ثبات بازار محلی مسکن بدهند. همچنین می تواند تصویری کامل تر از شما فقط به عنوان یک مشاور املاک برای تصمیم گیری در اختیار شما قرار دهد.

مسئولیت های مشاورین املاک

مشاورین املاک در اجاره ، خرید یا فروش املاک صنعتی ، تجاری یا مسکونی به مشتریان کمک می کنند. آنها همه چیز را جستجو می کنند ، از جستجوی املاکی که نیازهای مشتری را برآورده می کند و تهیه قرارداد تا زمان بندی بازدیدها و مسئولیت های اصلی آنها شامل موارد زیر است:

دیدار ، بحث و درک نیازهای فروشندگان
به مشتریان در مورد شرایط بازار، قیمت ها و وام مسکن مشاوره دهد
قرار ملاقات های مناسب برنامه های مشتری
انجام تحقیق در مورد بازار محلی با مقایسه خواص و بررسی فعالیت بازار برای تعیین قیمت فروش
لیست کردن خواص با خدمات و امکانات رفاهی مربوطه
برقراری ارتباط بین خریداران و فروشندگان برای مذاکره در مورد قیمت ها با استفاده از توانایی ها و دانش بازاریابی آنها
گرفتن عکس های دیجیتالی از املاک برای ارائه به خریداران
افشای هرگونه اطلاعات جدید به خریداران و ارائه هرگونه جزئیات در مورد خواص دیده شده ملک
هماهنگی لازمه برای بازدید و ارائه پیشنهاد خرید در یک ملک
حضور در تاریخ های بستن قرار داد و پشتیبانی از مشتریان

بازاریابی

ساخت و توزیع انواع مطالب تبلیغاتی
صفحات مختلف آنلاین و رسانه های اجتماعی را برای املاک و مستغلات مدیریت کنید
اجرای کمپین های تبلیغاتی
یک وبلاگ یا وب سایت برای املاک

نمایندگان در تعطیلی چه نقشی دارند؟

آژانسهای املاک و مستغلات نیز در زمان بسته بودن (تعطیلات) نقش دارند. در تمام مراحل کار ، نمایندگان بین مشتری و طرف مقابل خود ارتباط برقرار می کنند. ارتباطات در حین بسته شدن قرار داد نیز ادامه دارد. آنها ممکن است آخرین گام در خانه نزدیک به تاریخ بسته شدن را پیشنهاد دهند. به شما این امکان را می دهد که از زمان عقد قرارداد اولیه خسارتی وارد شده باشد.

بنگاه های معاملات املاک و مستغلات همچنین از دقت و صحت و رعایت کلیه شرایط و ضوابط قبل از انتقال سند منزل ، اطمینان حاصل می کنند. اشتباهات اتفاق می افتد و این کار یک نماینده است که قبل از نهایی شدن همه چیز آنها را پیدا و اصلاح می کند.

اگر نماینده نداشته باشید چه اتفاقی می افتد؟

اگر خودتان در حال خرید یا فروش خانه هستید ، کلیه وظایف بنگاه های املاک و مستغلات که قبلاً ذکر شد به عهده شما است. اگر خانه خود را می فروشید ، شما مسئول فهرست کردن خانه خود ، بازاریابی در آن ، تهیه مدارک لازم ، مذاکره در مورد قیمت و کار با طرف مقابل هستید.

اگر در حال خرید هستید ، دستانتان نیز پر است. پیشنهادات خود را ارسال می کنید ، در مورد قیمت گذاری مذاکره می کنید ، بازرسی ها را انجام دهید و تمام کارهای قانونی مربوط به خرید خانه را انجام می دهید .

منبع : caladiumhome

املاک در ارومیه

املاک در ارومیه ” افرادی که می‌خواهند فعالیت خود را در این شغل آغاز نمایند، باید آموزش‌های گوناگون و مختلفی مانند آموزش فایل‌یابی، آموزش قوانین و ضوابط شهرداری، آموزش اصول مشتری‌مداری، آموزش انواع ساخت‌وساز، آموزش شناخت انواع املاک و مستغلات و سایر آموزش‌های مربوطه را فرا گیرند و علاوه بر آن، قوانین و مقررات حقوقی و ثبتی را مطالعه نموده و دانش خود را در این زمینه‌ها به سطح مورد نیاز برسانند.

مشاورین املاک باید در آغاز کار حدود کاری خود را مشخص نمایند. منظور از حدود کاری، ساعات فعالیت در این شغل است. افراد باید بدانند می‌خواهند به‌صورت تمام‌وقت در این حرفه مسغول بوده و یا قصد دارند شغل دوم خود را مشاور ملکی بنگاه املاک قرار دهند. پس از برنامه‌ریزی در این باره و فراگیری آموزش‌های مرتبط، مشاورین املاک می‌توانند با انعقاد نمونه قرارداد استخدام مشاور املاک به‌طور آزمایشی، در بنگاه‌های املاک فعالیت نموده و در صورت تمایل به ادامه همکاری از سوی بنگاه املاک، قرارداد خود را نهایی نمایند.

املاک در ارومیه

مشاور املاک

مشتری باید حس کند مشاورین در توصیه هایش صداقت وجود دارد و رویکردی بی طرفانه دارند. وقتی با یک مشاور املاک کار می کنید، باید در نظر داشته باشید که آنها به صورت کمیسیون کار می کنند.

قیمت آپارتمان در ارومیه

بدیهی است که یک بنگاه املاک و مستغلات یک هدف واحد برای کمک به مشتری در خرید یا فروش ملک دارد. با این حال ، اهداف یک مشاور املاک بسته به شرایط خاص شما می تواند بسیار متفاوت باشد. به عنوان مثال ، شما همچنین می توانید یک مشاور املاک و مستغلات استخدام کنید تا نظر کارشناسی بی طرفانه ای راجع به این موضوع داشته باشد.

املاک در ارومیه

تعیین روشن اهداف

وظیفه مشاور تعیین بهترین روش برای دستیابی به اهداف شما به طور مقرون به صرفه و به موقع است.

مشاوران املاک و مستغلات می توانند به شما بینش ارزشمندی در مورد ارزش خرید مورد نظر ، و همچنین ارزش و ثبات بازار محلی مسکن بدهند. همچنین می تواند تصویری کامل تر از شما فقط به عنوان یک مشاور املاک برای تصمیم گیری در اختیار شما قرار دهد.

مسئولیت های مشاورین املاک

مشاورین املاک در اجاره ، خرید یا فروش املاک صنعتی ، تجاری یا مسکونی به مشتریان کمک می کنند. آنها همه چیز را جستجو می کنند ، از جستجوی املاکی که نیازهای مشتری را برآورده می کند و تهیه قرارداد تا زمان بندی بازدیدها و مسئولیت های اصلی آنها شامل موارد زیر است:

املاک در ارومیه

دیدار ، بحث و درک نیازهای فروشندگان
به مشتریان در مورد شرایط بازار، قیمت ها و وام مسکن مشاوره دهد
قرار ملاقات های مناسب برنامه های مشتری
انجام تحقیق در مورد بازار محلی با مقایسه خواص و بررسی فعالیت بازار برای تعیین قیمت فروش
لیست کردن خواص با خدمات و امکانات رفاهی مربوطه
برقراری ارتباط بین خریداران و فروشندگان برای مذاکره در مورد قیمت ها با استفاده از توانایی ها و دانش بازاریابی آنها
گرفتن عکس های دیجیتالی از املاک برای ارائه به خریداران
افشای هرگونه اطلاعات جدید به خریداران و ارائه هرگونه جزئیات در مورد خواص دیده شده ملک
هماهنگی لازمه برای بازدید و ارائه پیشنهاد خرید در یک ملک
حضور در تاریخ های بستن قرار داد و پشتیبانی از مشتریان

بازاریابی

ساخت و توزیع انواع مطالب تبلیغاتی
صفحات مختلف آنلاین و رسانه های اجتماعی را برای املاک و مستغلات مدیریت کنید
اجرای کمپین های تبلیغاتی
یک وبلاگ یا وب سایت برای املاک

نمایندگان در تعطیلی چه نقشی دارند؟

آژانسهای املاک و مستغلات نیز در زمان بسته بودن (تعطیلات) نقش دارند. در تمام مراحل کار ، نمایندگان بین مشتری و طرف مقابل خود ارتباط برقرار می کنند. ارتباطات در حین بسته شدن قرار داد نیز ادامه دارد. آنها ممکن است آخرین گام در خانه نزدیک به تاریخ بسته شدن را پیشنهاد دهند. به شما این امکان را می دهد که از زمان عقد قرارداد اولیه خسارتی وارد شده باشد.

بنگاه های معاملات املاک و مستغلات همچنین از دقت و صحت و رعایت کلیه شرایط و ضوابط قبل از انتقال سند منزل ، اطمینان حاصل می کنند. اشتباهات اتفاق می افتد و این کار یک نماینده است که قبل از نهایی شدن همه چیز آنها را پیدا و اصلاح می کند.

منظور از احراز هویت طرفین بررسی مدارک شناسایی آنها و اطمینان از صحت آن می باشد. در برخی موارد شاهد حضور افرادی در بازار هستیم که با قصد کلاهبرداری وارد عمل می شوند. لذا در زمان انجام معاملات ملکی بررسی مدارک هویتی افراد به عهده مشاور املاک بوده و بایستی آنها را به دقت بررسی کند. مدارک مورد نیاز برای احراز هویت افراد معمولا شناسنامه و کارت ملی آنها می باشد اما در صورت عدم اطمینان می توانید مدارک بیشتری را نیز درخواست کنید.

خرید و فروش املاک در ارومیه

در برخی موارد نیز افراد ممکن است سن قانونی آنها برای انجام معاملات مناسب نباشد که در این صورت می بایست با یکی دیگر از افراد خانواده مراجعه کند. در این موارد معمولا قیم نامه مورد بررسی قرار میگرد و زمان سن قانونی فرد مالک. باید توجه داشته باشید که در این موارد از نظر مسائل حقوقی اطلاعات کافی را بدست آورده و سپس نسبت به هر گونه اقدامی تصمیم گیری کنید. به عنوان مثال اگر فرد صغیر در زمان تنظیم سند به سن قانونی رسیده باشد می بایست مبالغ تعیین شده به مالک تحویل داده شود و نباید به ولی و قیم او پرداخت شود.
در برخی از معاملات ملکی افرادی به عنوان وکیل طرفین قرارداد مراجعه میکنند که در این زمان می بایست مدارک فرد و همچنین وکالت نامه وی نیز مورد بررسی قرار گیرد تا از صحت وکالت فرد اطمینان حاصل شود.

خواندن ذهن مشتری

امروزه با توجه به دسترسی همه به اینترنت و وجود پلتفرم‌های هوشمند جستجوی ملک، آگاهی عمومی در مورد املاک، معاملات ملکی و قیمت‌ها، بیشتر شده است. یعنی طرفین معامله چشم و گوش بسته نیستند و مشاور املاک برای قانع کردن آن‌ها باید اطلاعات کافی و دقیق داشته باشد. به عبارت دیگر باید بداند در ذهن طرفین چه می‌گذرد و می‌باید جوابی برای همه ابهامات و سوالات آن‌ها داشته باشد.

صداقت

از مهم‌ترین مشخصه‌های مشاور املاک این است که باید در کار خود صداقت داشته باشد. وقتی برای سوالی پاسخی ندارد، وانمود نکند که جواب آن را می‌داند، در حرفه مشاوره املاک، بهترین سرمایه، خوش نامی است. یک مشاور املاک خوب، به مشتری دروغ نمی‌گوید. در عوض سعی می‌کند پاسخ صحیح را پیدا کرده و اقدام لازم را انجام می‌دهد.

یک مشاور املاک موفق برای جذب مشتری، علاوه بر دارا بودن مهارت‌های سنتی باید خود را به روز و آگاه نگه دارد و دانش خود را در حوزه املاک گسترش دهد. به طور مثال:

مشاوره به مشتریان در مورد شرایط بازار و قیمت‌گذاری
مشاوره به خریداران و فروشندگان برای فروش ملک یا انتخاب یک خانه مناسب
راهنمایی طرفین معامله با مستندات متعارف و بازار و قانع کردن آن‌ها
آگاهی از وضعیت املاک و آگهی‌ها در منطقه موردنظر خود و توانایی تحلیل و پیش‌بینی تغییرات
آگاهی از قوانین و تبصره‌های ملکی و حقوقی

مشاور املاک

اغلب افراد تصور میکنند برای ورود به این حرفه نیاز به هیچگونه مهارت و تخصصی نیست. هر چند این نگاه غلط است، اما حرفه املاک از این بابت دارای مزایایی است.
اگر مهارتهای لازم برای ورود به کسب و کار را به مهارتهای نرم و مهارتهای سخت تقسیمبندی کنیم، میتوان گفت به مهارتهای نرم برای کار املاک بیش از مهارتهای سخت نیاز داریم. در واقع برای موفقیت در این حرفه، به شدت به مهارتهای نرم محتاج هستیم.
برای توضیح بیشتر مهارتهای نرم و سخت باید بگوییم، مهارتهایی مثل توانایی حل مسائل ریاضی، مکانیکی، برنامهنویسی کامپیوتر و امثالهم مهارتهای سخت و مهارتهایی مثل ارتباطات، کار گروهی و امثالهم مهارتهای نرم هستند.